연면적
4,132평대지면적
9,378평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 세종 세종특별자치시 보람동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 | 매매 | 10억 |
| 관리비 |
300,000원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,청소,엘리베이터 )
상세보기
관리비 상세내역
관리비 상세내역이 없습니다.
중개사에게 직접 문의해주세요
|
면적정보 | 공급 136.07㎡ 41평 / 전용 102.98㎡ 31평 (전용률 76%) |
| 층정보 | 현재층 :17층 / 총층 :35층 | 주용도 | 아파트 |
| 기타용도 | 아파트 | 방향 | 남서향 (거실 기준) |
| 복층여부 | 단층 | 방/거실 형태 | 오픈형,분리형 |
| 현관 유형 | 계단식 | 난방 유형 | 중앙 ( 열병합, 지역난방 ) |
| 방 / 욕실 | 4 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1289 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2019-09-25 | 빌트인 | 있음 |
| 베란다/발코니 | 있음 | 세대수 | 548세대 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2025-12-28 | 평당가 | 2,427만원/평 (735만원/㎡) |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 800.53㎡ 242평 (건폐율 -%) | 연면적 | 13,660.66㎡ 4,132평 |
| 용적률산정연면적 | 13,660.66㎡ 4,132평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 35층 |
| 주용도 | 공동주택 | 기타용도 | 아파트 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 115.85m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1289대
|
엘리베이터 | 비상용 2 |
| 세대수 | 106 세대 | 허가일 | 2016-05-09 |
| 착공일 | 2016-07-15 | 사용승인일 | 2019-09-25 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 35층 | 아파트 | 아파트 | 99.83㎡ 30.2평 |
| 34층 | 아파트 | 아파트 | 241.32㎡ 73평 |
| 33층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 32층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 31층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 30층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 29층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 28층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 27층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 26층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 25층 | 아파트 | 아파트 | 267.25㎡ 80.84평 |
| 24층 | 아파트 | 아파트 | 156.04㎡ 47.2평 |
| 23층 | 아파트 | 아파트 | 156.12㎡ 47.23평 |
| 22층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 21층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 20층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 19층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 18층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 17층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 16층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 15층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 14층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 13층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 12층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 11층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 10층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 9층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 8층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 7층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 6층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 5층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 4층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 3층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 2층 | 아파트 | 아파트 | 494.27㎡ 149.52평 |
| 1층 | 아파트 | 계단실,ELEV,홀 | 222.43㎡ 67.28평 |
안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일 공인중개사 입니다
세종 전지역 아파트 매매를 전문으로 사이트를 운영하고 있는 세우리공인중개사
대표 공인중개사 최성일입니다
호려울 7단지 대방디엠시티 주상복합 아파트 매물을 접수를 받고 있습니다
매물을 접수를 해주시는 고객님께는 VR로 매물을 촬영을 해드리고 있습니다
VR 장점은 매번 번거롭게 집을 보여주시는 불편함을 줄여드립니다 VR을
통해 집을 보시고 집이 마음에 들어 계약의사를 보여주시면 담당 공인중개사
현장에서 체크리스트를 통해서 꼼꼼하게 체크를 하고 안전한 우수한 서비스로
중개를 도와드립니다
매물 접수를 하시는 방법은 스마트폰으로 QR을 촬영하셔서 매물의뢰서를 작성해주시면 담당 공인중개사 임장활동을 시작합니다
임장활동을 통해서 얻은 정보를 가지고 블로그 카페 유튜브등 다양한 광고를 통해서 광고가 진행이 됩니다
세종시 호려울 7단지 매물을 구하시는 고객님께는 스마트폰으로 QR을 촬영하셔서
매수의뢰서를 작성을 해주시면 고객님이 원하는 매물을 정리하여 담당자가 연락을
드립니다
이제는 호려울 7단지 대방디멩시티 주상복합 아파트에 대해서 소개를 해드리도록
하겠습니다
호려울 8단지 아파트 분석을 한번 보도록 하겠습니다
단지 개요
브랜드: 대방건설 (디엠시티)
입지 성격: 세종 2생활권 중심 주거벨트
주거 타입: 중대형 위주 아파트
주 수요층: 실거주 중심(공무원·전문직·자녀동반 가구)
👉 호려울마을 내에서도 생활·교육·교통 균형이 가장 안정적인 단지로 평가됨
입지 & 생활환경
상업시설 접근성 우수
호려울 상업지구, 대평동 중심상권 인접
병원·카페·음식점·학원 밀집
자연환경
단지 인근 근린공원·산책로 다수
아이 키우기 좋은 조용한 주거환경
관공서·업무지구 접근
세종 정부청사, 업무지구 출퇴근 동선 효율적
3️⃣ 학군 분석 (핵심 강점)
초등: 도보 통학권 여울 초등학교 길건너지 않는 단지
중·고: 호려울·대평 학군 연계
교육 분위기
학원가 형성 완료
실거주 비율 높아 학부모 선호도 높음
👉 “학군 때문에 7단지를 찾는다”는 수요가 꾸준함
4️⃣ 단지 설계 & 커뮤니티
동간 거리 확보 → 개방감·채광 우수
주차 환경: 세대당 주차대수 양호
커뮤니티 시설
피트니스, 작은도서관, 주민 커뮤니티 공간
관리 상태
대방 브랜드 특유의 관리 안정성
단지 노후감 적고 실거주 만족도 높음
5️⃣ 시세 흐름 & 시장 평가 (현실적 관점)
호려울마을 내 중상위 가격대 유지
급등형 단지는 아니지만
👉 하방 방어력 매우 강한 단지
매물 회전율
급매는 빠르게 소진
정상가 매물은 관망 수요 형성
📌 투자 관점
단기 차익 ❌
중장기 보유 + 실거주 안정성 ⭕
|
최성일 대표공인중개사
세우리공인중개사 사무소 - 최성일 대표
소재지 : 세종특별자치시 보람동로 14, 102호(보람동, 호려울8단지)
중개등록번호 : 36110-2026-00003
|
|---|
|
|
최성일 대표공인중개사
세우리공인중개사 사무소 - 최성일 대표
소재지 : 세종특별자치시 보람동로 14, 102호(보람동, 호려울8단지)
중개등록번호 : 36110-2026-00003
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
