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전주 부동산 분석이야기

안녕하세요 세우리홀딩스 대표이사 최성일입니다  오늘은 전주부동산에 대해서 이야기를 해보려고 합니다  부동산을 이야기 하기전에 세우리홀딩스에서 집필하고 있는 중개사로 성공하는법에 대해서 광고를 해드리려고 합니다  올해부터는 부동산관련 상가 창업에 관련된 작가활동을 하려고 합니다 이야기는 제가 공인중개사를 14년하면서 했던 노하우들이 실록이 되어있어서 초보공인중개사 후배분들께 도움이 되기를 바라는 마음에 집필하기로 하였습니다  지금부터 2주후면 50페이지 내외로 중개사로 성공하는법 책을 만나보실수 있습니다 크몽에서 판매를 하고 있고 그리고 세우리공인중개사 사무소 세우리홀딩스 네이버플레이스에서도 판매를 할예정입니다  PDF전자책으로 판매를 할예정이며 플레이스통해서 구매를 하시면 이메일로 전송해드릴예정입니다  그러면 오늘은 전주부동산 분석이야기를 간단하게 해드리도록 하겠습니다  요즘 경기가 너무 안좋고 그리고 건설경기도 좋지 않아서 거래들이 많이 없습니다 그러나 부동산의 타이밍이라고 하죠 모두가 힘들다 힘들다 할때 기회를 잡으셔야 합니다 부동산은 긴사이클을 가지고 있습니다  지금현재 부동산시장은 전국적으로 금리와 높은 가격상승으로 인한 하락기를 거쳐서 가격의 큰 변화가 없는 보합세를 유지하고 있습니다  그러나 여기서 포인트를 하나 잡아드리면 그동안 인건비 물가가 엄청 상승하고 그리고 시중에 풀려서 나온 돈들이 시장에 내재되어있습니다  돈이 없는것이 아니라 부동산가치가 시장에 나타나지 않아서 투자를 미루고 있을뿐 언제든지 시장에서 상승할수 있다는 근거 재료들  금리하락 부동산 완화정책등이 근거 재료들이라고 보시면 됩니다 이러한 근거재료들을 꾸준하게 검토를 하셔야 합니다 이러한 근거재료들은 현재 시장에서 조금씩 나오고 있는중입니다  부동산투자에는 아파트 상가 토지등이 있습니다 현재 투자는 아파트쪽으로 안전하게 투자를 권유해 드립니다  아파트 투자가 상승하고 자본이 축척이되며 소비심리가 살아나고 그때가 되면 상가창업들이 일어납니다  이럴때 상가투자쪽에 장기적으로 투자를 하면 됩니다  앞으로 여러가지 부동산에 대해서 전자책을 집필하여 시중에 판매를 할예정입니다  어려운시장이지만 투자에 성공하시기를 바라며 늘 응원합니다    

2024-12-03 07:53:06

전주 전원주택의 현실태 주택시장의 변화점

  안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일입니다  오늘은 오랜만에 전주부동산의 대해서 분석을 해보고자 합니다 분석을 하는 이유는 앞으로 다가올 시장을 데이터를 기반으로 어떻게 변화될것인지를 예측하기 위해서입니다  항상 시장의 시기가 지난후 데이터를 가지고 분석을 하는거입니다 그리고 그과거 데이터를 가지고 미래를 예측하고 투자를 하면서 투자의 성공을 이루기도 하고 시련을 겪기도 합니다  그래서 오늘은 과거 부동산가치의 데이터를 가지고 분석을 하고자 합니다  여기에 쓰여지는 분석글은 유튜브 연구하는남자의 대본으로 쓰여지고 유튜브로 제작될 예정입니다  수많은 부동산정책들이 과거 정부 쏟아지면서 많은 세제들이 강화되었습니다 그런결과 부동산가격이 하락보다는  폭등의 가까운 가격상승을 이루었습니다  부동산의 기초는 건축물은 사용할수 있는 기간이 정해져있습니다 그러므로 건물의 가치는 해가 거듭할수록 감가상각을 하는것이 맞으나 부동산의 경우에는 개발의 의해서 가치가 변동되기 때문에 건물가치가 올라가기 보다는 토지의 가격 수요의 증가로 가격이 상승한다는 논리가 맞습니다  그러므로 부동산이 우상향하는 이유는 수요의 증가(자본의증가)로 인하여 가격의 변동성이 생기는 것입니다 결국 부동산가격은 구매력이 있는 수요의 증가를 이야기합니다 앞으로 전주 부동산에는 어디방향으로 수요가 증가할것인지를 분석을 해봐야 합니다  오늘은 앞으로 주택의 수요가 증가할것으로 예상되어 전원주택의 현재상황에 대해서 한번 읽어드리도록 하겠습니다 전주지역의 경우에는 노후아파트(10년이상 아파트)가 70%이상입니다 80년대 지어진 5층이하의 저밀도 건축물들이 재건축으로 이어지고 있습니다 하지만 신규주택을 원하는 수요가 많다보니 공급은 그만큼 따라오지 못하고 있습니다  가격이 전주시 소득의 비례하지 않을만큼 상승을 한상태입니다  그리고 전주도 도시화가 되면서 많은 아파트들이 건축이 되었지만 요즘은 워낙 자신만의 삶을 누리는 형태로 변화되다 보니 주택의 수요가 증가하고 있습니다  

2024-04-26 10:14:33

전주 아파트 가격대비 소득 시물레이션 결과

5억대 아파트를 60%대출을 활용해서 집을 샀을때 원리금 상환에 의한 주거비용 계산   최근 에코시티에서 5억의 실거래가 나오면서 국민평수 84제곱미터의 5억대 아파트를 대출을 활용하여 구매했을때 지출되는 주거비용 시물레이션을 만들어 보았습니다.   세대분리의 핵심인 신혼부부를 대상으로 주택수요를 분석하기로 해보았습니다.      신혼부부 맞벌이 기준 남자350만원+ 여자250만원 합치면 약600만원의 소득이 발생한다는 가족의 기준 입니다.   세전소득이라서 소득세 4대보험을 빼고나면 실수령액은 더 낮아집니다. 3억대출을 30년 약360개월로 나누어서 원리금균등상환시 매월 상환해야될 대출금은 1,185,363원 입니다. 맞벌이 전체소득의 주거비용은 19%를 차지하게 됩니다. 결 시간이 흘러 와이프가 육아를 시작하게 되면 남편의 350만원 소득으로 약1-2년동안은 주거비용이 가정 전체소득의 약33.8%를 차지하게 됩니다.    5억대 새아파트에서 중위소득 이상기준 맞벌이 평균 전체소득의  20%에서 30%의 지출을 30년동안 해야 대출없이 내집이 됩니다.   주거비용 지출을 제외하고 기타 관리비 차량유지비 자녀 교육비 보험료등 생활에 필수적으로 들어가는 비용들이 많습니다.   집값이 올라갈때 지역의 평균적인 소득을 한푼도 쓰지않고 모았을때 몇년이 걸리는가를 분석하여 지역의 집값의 수준을 고평가냐 저평가로 분석합니다. 집값이 올라가는것은 누구도 막을수는 없지만 무리해서 내가 집을 구매하면 우리가정의 행복이 흔들릴수도 있습니다.  

2020-09-06 10:15:26

부동산이 투자로써 가치가 있는 시장

부동산을 투자로 볼 수 있을때   부동산을 투자자산으로 볼 수 있을 때가 구매지수 입니다. 소득에 의해 구매결정할수있는 가격이 되면 가격이 상승하거나 유지가 됩니다. 반대로 소득에비해 투자자산의 가치가 높다면 구매지수가 떨어져 소수의 거래만 가능해집니다. 가장 중요한 소득으로 접근하여 평가하는 부동산가치 입니다.    인플레이션이라는것은 우리나라 인구 5100만명이 매일 벌어들인 소득으로 인하여 화폐량이 증가하면서 과거의 가치보다 미래의 가치가 상승하는 시장을 이야기합니다. 인구 밀집도에 따라 소득이 높아지니 인플레이션이 빨라 미래의 가치가 높은것입니다.    부동산가격은 우상향 합니다. 하지만 항상 변곡점은 있습니다 오를다가 거래량이 줄고 일부 하락시장이 나와줘야 다시 재진입하는 수요가 생깁니다. 필수수요와 가수요로 인하여 시장의 거래가격의 영향이 생기는데 필수수요는 현재가격에 살수밖에 없기에 지금 현재가치의 거래가격이 실거래로 나타납니다.    아파트가격이 3억일때 10%하락은 3000만원이지만 6억일때 10%하락은 6000만원입니다. 우리나라 가격의 변동이 생길때 과거의 하락수준이 20%에서 25%선이었다면 시장이 침체기에 들어섰을때 얼마나 가격이 빠지게 될지 예상할수 있겠습니다.   부동산이 불패라는 과거의 논리는 인구가 성장하고 소득이 성장할때 입니다. 인구가 감소하고 소득이 감소하는 지역은 부동산의 환금성이 떨어지고 장기간 거래가 되지 못한 매물들이 차곡차곡쌓여 거래가격이 낮아진후 실거래가 되는 현상을 겪게 됩니다.    부동산은 오를때도 있고 떨어질때도 있습니다. 오르고 떨어지고 다시 오르고 또 떨어지고를 수없이 반복해왔습니다. 집을 가지신 분들은 지금을 즐기고 집을 구매못한분들은 평정심을 가지고 시장분석을 하셔야 합니다.   인구성장지역은 소득이 발생할 수 있는 직주근접이고 인구가 비성장하는지역은 직장이 타지역으로 옮겨지고 건축물이 노후되어 소득수준이 하향 평준화되는 특성을 가지고 있습니다.    부동산의 공급의 완성은 2년에서 3년이 소요되므로 기존 아파트 지역은 노후되고 새로운 공급지역에 소득수준이 높은 사람들이 이동하는 도심 공동화현상을 통해 인구가 성장합니다.   신도시 아파트가 가격이 계속 올라 구매지수가 떨어지고 구도심지역의 재건축 재개발 리메뉴얼 아파트가 많아진다면 다시금 기존 도심지역으로 이동하는 현상이 반복될 수 있습니다. 지금은 초등학생이 많지만 먼미래에는 고등학생비율이 높아집니다.   지금은 초품아 맞지만 미래에는 초품아도 집값의 큰영향력이 없는 시대가 옵니다.

2020-09-05 09:37:21

집값이 오른 이유

서울 경기도 주요도시 집값이 오른 이유.    첫번째 과도한 인건비 상승으로 원자재가격등 모든 재화가 상승하여 인플레이션이 일어났기 때문입니다.   두번째 tax부담율이 높아지면서 세전수익은 높지만 다주택자들의 tax부담이 높아져 세후수익의 수익율을 맞추려면 비싸게 집을 팔아야하기 때문입니다.   세번째 높아진 세율로 인하여 다시 매물로 나오는 건수가 낮아지면 매물이 부족하여 집값이 오를것이라는 기대심리 때문입니다.  이제 앞으로 집값이 조정 받을 수 있는 이유.  집값이 1억이 오른 경우 맞벌이 부부가 1억을 돈을 모으는데 몇년이 걸리는지가 중요합니다. 세대분리의 핵심은 신혼부부입니다. 즉 현재 우리나라 주요 생산 소득자들의 소득에 비해 집값이 어느정도인지가 중요합니다.   평균 1억을 모으는데 5년에서 10년이상은 걸리기때문에 지금 오른집값을 자연스럽게 받아들이는데 시간이 소요됩니다. 그사이 매물은 늘어나고 거래량은 줄어 투자심리가 줄어들면서 조정구간이 나오고 그 사이 건축된 입주 물량들은 늘어납니다.   공급. 지금 사서 입주할 수있는 아파트(분양이 되고있는것은 미래공급이지 현재 공급으로 생각안함.)   수요. 수요는 그지역에 생활건으로 입주할수 있는곳을 찾는것.            우리나라의 주요 세대분리 신혼부부 입니다. 지방의            주택수요가 줄어드는 이유는 세대분리가 줄어들기           때문입니다.   부동산은 과학처럼 사람들의 소득과 심리로 이동하여 소득창출을 합니다. 실거주자들도 집값이 오르기를 원하고 투자자들은 투자수익율이 중요합니다. 집값이 쌀때는 거래량이 높고 집값이 비싸지면 매매하는데 시간이 걸리게 됩니다.    부동산의 단점은 환급성이기 때문에 내소득과 내상황에 맞추어서 신중한 선택이 필요합니다.

2020-08-11 08:05:10

오피스텔 대해서 알아보기

2020-08-05 02:16:26

상가투자로 건물주 되기

인구밀집과 상가공급에 따른 투자방법    지속적인 주택 부동산 핀셋규제로 주택가격이 오른상태입니다. 현재 투자에서 소외되었던 상업용 부동산에 대해 애기해볼까 합니다.   인구밀집이 이루어진 위치에 공급되는 상가들이 우선적으로 좋습니다. 인구가 모여있으면 소득활동을 합니다. 소득활동을 하는 이유는 소비를 위해서 입니다.    소득이 있는곳에 소비를 한다는 이야기 입니다. 인구대비 상가 공급량은 상가 상품가치를 책정하는데 중요한기준이 됩니다. 임차인의 소득증가는 곧 임대료상승의 여건이 되고 임대료상승은 그대로 토지값 상승으로 이어집니다.   주변 아파트 평균 거래 가격을 보면 그 지역의 소득수준을 알 수 있습니다. 아파트 평균거래가의 비해 매매가격이 높고 임대료가 높은데 비해 공실까지 많다면 임대료하락과 매매가격 일부조정이 예상됩니다.   상가는 실거주로 이루어진 주택시장하고는 다르게 임대수요를 파악을 해야하기 때문에 상가투자는 더욱 어렵습니다. 임대수익을 중점으로는 인구가 많고 상가공실이 적은곳이 유리합니다.    자본차익을 우선으로 한다면 인구가 성장하는 지역에 좋은 자리를 선점하면 우량임차인이 우선적으로 입점을 시도 합니다.     우량 임차인의 지속적인 임대료 수입와 인구성장에 따른 좋은 입지는 토지가격은, 상승합니다.   지방도시의 상가공실의 이유는 상가운영에 대한 미흡한 학습효과입니다. 공급이 많을때는 임대료를 낮춰 임차인입점을 도와야합니다. 많은 신도시들이 개발되면서 초기임대료를 낮추지 못하여 임차인들이 폐업을 선언하면서 상권이 발전하지 못합니다.   반대로 신도시 초기시장 임대료를 낮춰 입주한 임차인은 다른 임차호실보다 경쟁력을 앞세워 서서히 우량임차인으로 변해갑니다. 사업이라는것은 고객확보가 우선인데 신규오픈시 호기심 고객이 발생할수는 있으나 사업업력이 낮아 위기대처능력이 떨어집니다.   요즘 프랜차이즈 업종들이 많아지면서 프랜차이즈가 꼭 성공창업을 발생시키는것은 아닙니다. 바뀌어가는 트렌드와 업주의 사업적인 능력 또한 중요하게 되었습니다.   지방공실의 이유는 수요에 비해 공급량이 많지만 건물주들의 공급이 많을때 운영능력이 부족한부분이 많은 공실을 만들어내고 있습니다. 공급이 많을때는 가격은 탄력적이고 공급이 적을때 비탄력적이라는것을 기억하고 운영해야 합니다.   상가투자도 경험이 재산이고 경험을 바탕으로 놓쳤던부분을 보완해가면서 나도 운영을 잘하는 상가 건물주가 될수 있습니다.

2020-05-25 08:41:17

부동산 분위기 타지 말자.

사람들이 쉽게 말하는 부동산에 대한 의견에 대해 생각해보기    공급이 늘어날때 몇년간 평균가격이 오르지도 않은 부동산가격이 하락한다는 의견   부동산에서 가장 중요한것이 공급량과 수요자들이 지불하겠다는 가격인데 매매가격은 오르지 않지만 전세가격은 오른다는것은 전세임차인들은 잠재수요라서 전세가격을 지불하겠다는것은 그지역에서 언제든지 집을 사겠다는 수요이다.   공급이 줄어들면서 부동산가격이 많이 올랐는데도 계속 오른다는 의견   실수요자이든 투자수요이든 지금 가격이 최고가격인데 더 갱신할것이라는 생각을 쉽게 가지고 들어올 수요는 많치 않다. 과거에 전례가 없던 만큼 상승했는데 또 상승할것이라고 주장하는 의견들을 믿을수 있겠나? 꼭 이럴때는 매매가격과 전세 월세 가격은 차이 많아진다. 임차인인 잠재수요와 매도자간의 버블구간에 와있다는것이다.   우리는 부동산을 살때 냉정해져야할 필요가 있다. 분위기에 휩쓸려 사고 팔만큼 저렴한 재화가 아니기 때문이다. 살때 들어가는 취득세와 팔때 발생하는 양도소득세를 내고 내 시간적 비용을 들일만큼 가치가 있는일인가? 그리고 이러한 과정에서 내생각대로 쉽게 진행될만큼 간단한 일인가? 부동산투자에는 우리가 알수없는 많은 리스크가 잠재 되어있다.   떨어졌던 부동산은 언젠가 오르고 많이 오른 부동산은 언젠가 떨어진다. 투자를 해본적 없는 주변사람들의 말들이 나에게 한번쯤 독이 되어서 돌아올 수 있다.   부동산 시장은 너무나도 합리적입니다. 돈이 되지 않은 부동산은 움직이지 않습니다.  신축 구축 나누지 말고 현재가치에서 저평가된 부동산을 찾아 돈은 이동합니다. 부.연.남 공인중개사 최성일

2020-05-17 12:06:44

전주 대방디엠시티 오피스텔 입주예정

  안녕하세요. 자산관리회사 세우리홀딩스 대표이사 최성일입니다.   유튜브에서 부동산을 연구하는 남자로써 부동산 정보와 지식을 알려드리는 일을 하고 있습니다. 오피스텔 운영시 꼭 알아두어야 할사항에 대해서 알고 싶다면 부동산을연구하는남자 유튜브채널 주거용 오피스텔 투자를 보시면 됩니다.   오늘은 전북혁신도시에서 입주를 예정하고 있는 대방디엠시티 주거용오피스텔에 대해서 간단하게 소개를 해드릴까 합니다.  오피스텔은 준주택으로써 주거용부동산을 대체하는 역할을 하고 있습니다. 갈수록 소형가구는 늘어만 가는데 기존에 지어졌던 소형주택들은 노후주택으로써 재건축을 앞두고 있습니다.    도시의 발전으로 지역소득이 상승하면서 주거의 질이 중요하게 생각하고 있습니다. 주거용 오피스텔이 공급되기전 다가구주택의  수요증가로 많은 다가구주택들이 신축이 되어서 지금은 다가구 주택은 공급이 초과된 상태입니다. 결혼적령기가 늦어지거나  결혼을 포기하는 세대들이 거주하는 장소로 주거용 오피스텔을 선택하고 있습니다.    현재 전주에서 오피스텔이 투자하기 좋은 이유로 공실률이 낮습니다. 다만 아파트보다 자산가치는 다소 낮지만 높은 임대료를 받을수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔에 대한 막연한 투자보다는 전문가에게 상황에 대해서 자문을 받으시고 임대수익에 대한 장기계획을 세우시는게 좋습니다.    전북 혁신도시 대방오피스텔은 관공서가 밀집한 지역으로 오피스텔 전용 27제곱미터의 가격은 평균 1억2천~3천만원정도 합니다.  전용면적과 공용면적으로 분석을 해보면 평당 약 600만원대의 공급이 되고 있습니다. 아파트가격이 신축기준 평당 1300만원 내외로 분석이 되니 공급가격이 아직은 높지 않은편입니다. 임대료는 보증금 1000만원 월60만원선으로 수익율은 전국에서 8~9%대로 높은편입니다.    과거사례를 보면 아파트와 함께 혼재되어있는 주상복합형 오피스텔들은 전국에서 가격 상승율이 가장 높았습니다. 주거시설을 함께 쓰면서  많은 상업시설을 사용할 수 있다는 장점아래 주거 프리미엄이 상승한다는 과거의 분석입니다.    2020년 9월 1일부터 입주하는 주거용오피스텔 20/27/60/66/84제곱미터의 다양한 오피스텔과 주거문화가 혼재하는 최고급 오피스텔에 대한  투자 및 주거공간으로 잘 활용한다면 자산운영에 도움이 될것 같습니다. 추가적인 정보들은 짧게나마 부동사뉴스를 통하여 전달해 드리도록  하겠습니다.       

2020-05-15 09:30:43

부동산 구매 타이밍의 중요성

부동산을 사는 타이밍이 중요한이유   부동산가격이 상승하고 하락하는 타이밍은 일반적인 사회인들이 예측하기는 어려운일이죠   주식투자도 해보면 매일 주업으로 하는 사람들과 사놓고 기다리는 사람들이 있습니다. 주식투자는 투기성이 강해서 강력한 자본주의의 특성을 가지고 있습니다. 예측하기도 어렵고 매수세력들이 어떻게 움직일지 그때 그때 다릅니다. 바닥인줄 알았으나 그밑 바닥이 존재하고 자본이 적으면 심리적인 고통 받는것이 주식 투자 입니다.   아파트 투자       우리나라는 자가보유율이 낮은 국가입니다 그래서 아직도 많은지역이 부동산 투기가 존재합니다. 서울의 경우 소득의 비해 집값이 높아 구매하지 못해 전세수요나 월세 수요가 있는 지역이 있습니다. 매매가격이 오르면 추격 매수하는 직접수요가 있는반면 전세를 택하는 잠재수요가 있기도 합니다.    전세 계약이 많은곳에는 앞으로 전세계약이 끝나는 2년후 매도 물량이 많아질 가능성이 높다. 실거주자들의 경우에는 내집을 처분하고 이사를 오게 되면 내가 살고있는 집을 놔두고 투자로 보유한 집을 처분할 가능성이 높아집니다. 집값이 올라 내놓아도 팔리지 않으면 보유로 어쩔수없이 가야되기 때문에 팔지 않은 사람과 팔지 못한 사람도 함께 존재하면서 전세계약이 많아지는 거죠.   신규아파트의 경우 입주시 많이 올랐다면 다음 사이클이 오는 2년후를 봐야합니다. 큰 이유 비과세되는 1주택의 경우 양도소득세를 면제 받아 조금싸게 내놓는 물건을 구매할수 있습니다. 그리고 전세집을 준 경우 전세금반환을 하는 번거로움에 싸게 내놓기도 합니다. 또는 차익실현으로 다른 투자자금으로 이동하기 위해 적정한시세에 매도하기도 합니다.    반대로 신규아파트가 입주시 프리미엄이 저렴하다면 투자매물은 빠지면서 실거주자들과 투자자들이 현존하면서 2년후 비과세 될때 주변환경은 더 개선되면서 수요가 증가하여 가격이 상승하기도 합니다.    결론은 새아파트 수요는 늘 있어서 내가 비싼가격에 분양을 받지 않는 이상은 빨리 오르냐 늦게 오르냐의 문제인건이지 오를 가능성이 높은 이유는 공급과 수요의 원칙 때문인거죠   부동산시장은 늘 합리적 입니다. 부동산가격이 요동치는 시기는 짧은 분위기에 불과합니다. 언제나 시장은 다시 합리적으로 돌아올수 밖에 없습니다. 그래서 공급량과 수요량을 잘 확인하고 내자본에 맞는 투자를 해야 한다는 이야기 입니다.   20번이 넘는 부동산정책으로 잡히지 않았던 부동산이 코로나로 잡힐지 아니면 버틸지 열심히 시장 분석하셔서 저평가된 부동산 잘 찾아보시기를 바랍니다.   무릎에 사서 어깨에 팔아야 합니다. 그리고 다시 무릎에 있는 부동산을 분석해서 사두어서 어깨까지 기다리시면 됩니다. 부연남 

2020-05-10 09:58:00

부동산을 연구하는 남자

  늘 새로운건을 도전하기 좋아하는 마음에 2018년경 부동산을 연구하는 남자로 유튜브 화면 강의를 시작하였습니다.      만성지구를 시작으로 신도시 상권분석을 전문으로 시장 연구분석을 하여 컨텐츠를 하였습니다.    편집자없이 유튜브를 시작하니 준비할게 많았습니다. 2019년 세우리홀딩스 법인회사를 만들어 자산관리 및 심도있는 부동산연구를 시작하여 부동산을 연구하는 남자와 세우리홀딩스 자산관리 회사를 통하여 지역의 부동산투자가 정상적으로 원활하게 이루어지기를 바랍니다.    부동산 컨설팅의 중요성은 나를 만나 고객들이 개인의 소득으로 자금여유와 용기 올바른 마음으로 성공하기를 바랍니다.    부동산을 연구하는 남자 구독과 좋아요 부탁드립니다. 항상 복덕방을 이용하시는 고객님께 감사의 인사드립니다.   구독자 일천명이 되는 그날까지  열심히 하겠습니다!  

2020-05-10 00:17:06