연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 세종 세종특별자치시 보람동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 | 매매 | 8억5,000만 |
| 관리비 |
300,000원 (수도,인터넷,공동전기,청소,엘리베이터 )
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관리비 상세내역
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관리비 합계
300,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균
|
면적정보 | 공급 113.25㎡ 34평 / 전용 84.38㎡ 26평 (전용률 75%) |
| 층정보 | (지상) 전체층 : 29층 | 주용도 | 공동주택 |
| 방향 | 남서향 (거실 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 현관 유형 | 계단식 | 난방 유형 | 중앙 ( 열병합, 지역난방 ) |
| 방 / 욕실 | 3 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 세대당 주차대수 1048 대 ) |
| 엘리베이터 | - | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2019-02-08 | 빌트인 | 있음 |
| 베란다/발코니 | 있음 | 세대수 | 713세대 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 매물 등록일 | 2025-12-28 | 평당가 | 2,479만원/평 (751만원/㎡) |
| 최저층/최고층 | 10층/29층 | 총 주차대수 | 1,048대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.46대 | 난방방식 | 지역난방 |
| 난방연료 | 열병합 | 시공사 | 신동아건설(주) |
| 입주년월 | 2019-02 | 분양년월 | 2016-07 |
| 용적률 | 184% | 건폐율 | 18% |
| 내진설계 여부 | 설계 | 관리사무소 | 044-866-0713 |
| 현관구조 | 계단식 | 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 37,992.8㎡(11,492평) | 건축면적 | 7,097.409㎡(2,146평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 103,832.552㎡(31,409평) |
안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일 공인중개사입니다
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오늘은 호려울 3단지 신동아파밀리에 아파트 매물접수를 받고있다는
소식과 신동아 파밀리에 아파트에 입지에 대해서 분석을 한번 해보도록
하겠습니다
단지 개요
입지: 세종시 보람·대평 생활권과 인접한 주거벨트
성격: 실거주 중심 + 학군 수요가 안정적인 중형 단지
주요 평형대: 20~30평대 중심 → 가족 단위 선호도 높음
준공 연차: 신축 프리미엄은 줄었지만 생활 인프라 완성도는 상급
*“살기 시작하면 만족도가 올라가는 단지”*라는 평가가 많은 유형
입지 & 교통 분석
BRT 접근성: 보람·대평 방면 이동 수월
생활동선: 관공서·상업시설·병원 이용이 편리
차량 이동: 내부도로 정리 잘 되어 있고 출퇴근 스트레스 적음
장점 요약
출퇴근 + 생활 이동 동선이 단순 → 실거주 만족도 상승
학군 & 교육환경
여울초등학교: 단지 인접 또는 도보권
중·고등학교: 안정적인 배정 구조
학원가: 보람·대평 학원가 흡수 가능
핵심 포인트
맞벌이·초등 자녀 가구 선호
“학군 걱정 없이 오래 살 수 있는 단지”
4️⃣ 단지 배치 & 주거 쾌적성
동간 거리: 답답하지 않은 배치
조경: 녹지 비율 준수, 산책 동선 확보
소음 관리: 대로변 이격 설계로 체감 소음 낮음
🏡 단지 내부에서 ‘동네 느낌’이 잘 살아있음
커뮤니티 & 관리 상태
기본 커뮤니티: 경로당, 주민시설, 어린이 놀이터
관리 상태: 연차 대비 깔끔, 관리 퀄리티 안정적
👉 화려하진 않지만 실속형 커뮤니티
실거주 관점 총평
이런 분들께 추천
초등 자녀 둔 3~4인 가족
보람·대평 생활권 직장인
과한 신축 프리미엄보다 안정성 중시
세종시 세우리공인중개사 대표 공인중개사 최성일
010-9440-8949 /
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최성일 대표공인중개사
세우리공인중개사 사무소 - 최성일 대표
소재지 : 세종특별자치시 보람동로 14, 102호(보람동, 호려울8단지)
중개등록번호 : 36110-2026-00003
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최성일 대표공인중개사
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
