대평동 해들마을 6단지 아파트 매물 매매 전세 월세 접수중 입니다
안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일 공인중개사입니다
저는 전주에서 14년동안 공인중개사를 하다가 세종시로 이전을 하게되었습니다
제가 운영하는 우리동네 복덕방은 세종시의 모든 아파트에 대해서 분석을 하고
고객분들이 편하게 집을 내놓고 집을 구할수 있는 사이트로 운영될예정입니다
당분간은 아파트만 전문으로 하고 지역 분석이 끝나는대로 상권분석 건물관리
등으로영역을 확장할 예정입니다
최근 도입한 VR로 집을 볼수 있는 시스템으로 확장하였습니다 세종시처럼 젊은층이 많은지역은 바쁜시간을 내서 집을 보는 경우가 많아서 지역적 특성을 살려서 저희만의 새로운 시스템을 만들었습니다
지금 세종시의 아파트를 접수해주시면 내부 VR촬영 (20만원상당)을 무료로 진행해드립니다
국토부장관 표창/ 한국감사원장표창
전 전주한교고시학원 공인중개사 합격생 특강강사 출신
최성일 공인중개사입니다
1. 기본 정보 요약
위치: 세종특별자치시 대평동 668번지, 도로명주소 세종시 대평로 80.
단지명: 해들마을6단지 e편한세상 세종리버파크.
세대수/동수: 약 849세대, 총 13개동.
준공/사용승인: 2018년 6월 사용승인 (약 8년차)
층수 및 구조: 지상 최고층 약 30층, 계단식 복도 구조.
주요 평형: 전용 약 128㎡급(약 38평형) 중심.
최근 매매 실거래가 참고: 2025년 10월 말 기준, 약 8억 2,500만원(38평형 기준) 등.
2. 장점 분석
입지 및 생활인프라 우수
생활편의시설 접근성이 뛰어남: 대형 마트, 상가, 편의시설들이 인접해 있다는 후기 있음. 주차여건이 비교적 양호하다는 평가: 단지당 주차 대수가 많고 동간 거리도 넓다는 언급.
브랜드/신축성 강점
2018년 준공으로 입주 8년차, 신축 조건을 갖추고 있음 → 상품성이 있음
시공사도 신뢰도가 있는 브랜드 (“e편한세상”)라 브랜드가치가 있음
쾌적성·조망 가능성
강변 또는 수변 인접 권역이라는 언급이 있어 조망 및 생활환경 측면에서 플러스 요소로 작용함.
매물·시세 기반 확보 용이
최근 가격 흐름이 비교적 공개되어 있어 콘텐츠화 및 상담 가능성 높음 → 실거래가 자료 확보되어 있음.
3. 단점 분석
가격 진입 및 규모 부담
평형이 전면적으로 크고 가격대가 이미 고가권에 위치함 → 실수요나 투자 진입장벽이 꽤 있음
관리비 및 유지비 부담 가능성
신축급이지만 규모가 크고 고급형 단지 구조라서 관리비·유지비가 일반 아파트보다 높을 수 있다는 언급 있음. (예: 관리비 월 30만원대 이상)
학군 및 인프라 일부 보완 요소 존재
인근 초등학교 등 학군 접근성이 양호하긴 하지만 “반경 1km 내 초등학교
없음”이라는 안내가 있었음.
상황별 생활불편 후기 존재
일부 거주 후기에서 여름철 난방·냉방 부담, 결로 문제, 동간거리 차이나 주차 집중 이슈 등이 언급되어 있음.
매매 일반가 기준: 8억 1,500만원 (25-11-07 기준)
상위평균가: 8억 8,000만원
하위평균가: 6억 9,500만원
전세 일반가 기준: 3억 500만원 (25-11-07 기준)
상위평균가: 3억 3,500만원
하위평균가: 2억 7,500만원
최근 실거래: 매매 8억 2,000만원 (25-09-13/7층)
전세: 3억 0만원 (25-10-30/7층)
평당가(예시): 약 2,641만원/평 수준으로 제시됨.
🔍 최근 실거래 및 매물 흐름
최근 매매 실거래가: 25-10-30에 약 8억 2,500만원 기록됨 (38평형 기준)
최근 전세 실거래: 같은 날짜에 약 3억원 수준 기록됨
최근 3개월 매매 통계: 최고가 약 9억 4,000만원 수준의 거래가 있음.
📝 시사점
현재 매매 시세가 하위평가 6억 9,500만원부터 상위 8억 8,000만원까지 범위가 넓음 → 평형·층·동·조망 등에 따라 가격 차이가 큼
전세 시세 역시 2억 7,500만원에서 3억 3,500만원까지 폭이 존재
최근 매매 실거래가 8억대 초반에서 형성되고 있어, 평당 약 2,600만원대 수준이라는 데이터와 일치
다만 최고가 9억 4,000만원대 거래가 존재한다는 점에서 ‘좋은 조건’(고층·조망·동 위치 등)에서는 프리미엄이 반영되고 있음
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