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우리동네 복덕방

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나릿재 5단지 아파트 매물 매매 전세 월세 접수중 입니다

안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일 공인중개사입니다 

저는 전주에서 14년동안 공인중개사를 하다가 세종시로 이전을 하게되었습니다 

제가 운영하는 우리동네 복덕방은 세종시의 모든 아파트에 대해서 분석을 하고 

고객분들이 편하게 집을 내놓고 집을 구할수 있는 사이트로 운영될예정입니다 

당분간은 아파트만 전문으로 하고 지역 분석이 끝나는대로 상권분석 건물관리등으로 영역을 확장할 예정입니다 

최근 도입한 VR로 집을 볼수 있는 시스템으로 확장하였습니다 세종시처럼 젊은층이 많은지역은 바쁜시간을 내서 집을 보는 경우가 많아서 지역적 특성을 살려서 저희만의 새로운 시스템을 만들었습니다 

지금 세종시의 아파트를 접수해주시면 내부 VR촬영 (20만원상당)을 무료로 진행해드립니다 

국토부장관 표창/ 한국감사원장표창 전 전주한교고시학원 공인중개사 특강강사 출신

최성일 공인중개사입니다  

1. 기본 단지 정보

위치: 세종특별자치시 나성동 827번지,

도로명주소 ‘세종특별자치시 나성북1로 23’.

단지명: 나릿재마을 5단지 한신더휴리저브

입주일/사용 승인일: 2021년 8월(5년차) 

세대수 및 동수: 총 661세대, 12개동

면적구성: 전용면적 약 117.77㎡ ~ 140.91㎡ (대형 평형 중심)

주차대수 및 비율: 총 주차대수 약 1,043대 등 여유 주차 확보됨. 

용적률/건폐율: 용적률 약 300%, 건폐율 약 36% ~ 37% 

2. 장점 분석

입지 및 교통

도심 상업·생활 인프라 접근성이 좋다는 평이 많음: BRT 정류장 및 버스정류장이 도보 2~5분 내 위치. 

나성동 주상 복합 중 비교적 신축이며 브랜드 아파트로서 시장 인지도가 높음. 

상품성 및 평형 구성

전용 117~141㎡ 정도의 대형 평형 비중이 높아 여유 있는 공간을 선호하는 수요층에게 어필됨. 

신축(5년차) 수준으로 관리·시설 측면에서도 상대적으로 경쟁력 있음.

미래가치 및 주변 환경

나릿재마을 권역 내 공급이 완료된 대단지이고, 생활권 정착화 가속화되고 있다는 평가가 있음. 조경·수변공원 등 쾌적성 측면에서 긍정적 후기 다수. 

3. 단점 분석

평형 및 가격 진입장벽

대형 평형 중심이다 보니 실투자·실거주 목적에서 ‘가격 부담’이 제기됨. 예컨대

최근 매매 거래가가 약 9억 원 이상 수준입니다. 

관리비 및 유지비

후기에서 “관리비가 높다”는 언급이 나옴: 예컨대 여름/겨울 관리비(40평대 기준) 월 30만 원대 이상. 

생활환경 이슈

상업지구 및 유동인구 많은 권역 인접으로 일부 생활소음, 주차·엘리베이터 대기 등의 후기 존재.

학군 및 초등학교 거리

초등학교 도보권 내 있지만 일부 자료에서 근접 학교가 다소 떨어져 있다는 언급 있음. 실제로 “단지 1㎞ 내 초등학교 없음”이라는 안내도 있었음.

4. 가격·시세 동향

최근 매매 실거래가 예: 전용 약 140㎡대(41~42평형) 기준 9억 1,500만원

2025-10-17, 37층) 

KB 시세 기준 매매 상위 평균가 약 9억 8,500만원, 하위 평균가 약 8억 5,000만원(2025-11 기준)

전세 시세도 존재함: 대형 평형 기준 전세 약 3억 6,000만원선. 

5. 실거주 vs 투자 관점 포인트

실거주자 관점:

대형 평형으로 가족·맞벌이·자녀 있는 가구에게 적합.

관리비·유지비 부담을 감수할 수 있어야 함.

상업지구·유동인구 많은 생활권 특성 고려 필요(조용한 주거지 선호 시 주의).

투자자 관점:

상승세가 있는 권역이라는 점에서 매매차익 기대 가능성 존재.

다만 고평형·고가라서 보유비·세금·관리비 비용 측면도 고려해야 함.

전세가율·공급 리스크(향후 동일 생활권 내 신규 공급 계획)도 체크 필요.