연면적
120평대지면적
572평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 전북 전주덕진구 만성동 649-2 주건축물제1동 전북특별자치도 전주시 덕진구 정여립로 924-27 주건축물제1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 33억 |
| 융자금 | 20억 (시세대비 30% 이상) | 관리비 | 없음 |
| 면적정보 | 대지 1,890㎡ 572평 / 건축 177.33㎡ 54평 / 연 397.8㎡ 120평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 근린생활시설 | 현재 업종 | 상가주택 |
| 추천 업종 | 공간사업 | 방향 | 동향 (거실 기준) |
| 난방 유형 | 개별(LPG) | 방 / 욕실 | 3 개 / 3 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2023-02-14 | 빌트인 | 있음 |
| 베란다/발코니 | 있음 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 | 매물 등록일 | 2025-05-30 |
| 중개보수 | 2,970만 | 상한요율 | - |
|---|---|---|---|
| 건물명 | 주건축물제1동 | 대지면적 | 2,787㎡ 843평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 177.33㎡ 54평 (건폐율 9.38%) | 연면적 | 397.8㎡ 120평 |
| 용적률산정연면적 | 397.8㎡ 120평 (용적률 21.05%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12m | 지붕구조 | 철근콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 상가주택 |
| 추천용도 | 공간사업 | 허가일 | 2022-04-20 |
| 착공일 | 2022-05-23 | 사용승인일 | 2023-02-14 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 단독주택 | 단독주택(계단탑) | 11.44㎡ 3.46평 |
| 3층 | 단독주택 | 단독주택 | 108.55㎡ 32.84평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 118.08㎡ 35.72평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 171.17㎡ 51.78평 |
| 지번(주소) | 만성동 649-2 | 토지면적 | 1,890㎡ 572평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 236,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 782,810원 |
| 개별공시지가(합) | 447,552,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 근린생활시설 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-03-09 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,890㎡ 572평 | 개별공시지가(㎡) | 236,800원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 782,810원 | 개별공시지가(합계) | 447,552,000원 |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-08-17 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2023-02-17 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1989-05-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1987-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1944-10-30 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일 공인중개사 입니다
전속중개 매물입니다
부동산 전문가를 통해서 부동산에 관련한 입지분석 / 향후가치분석을
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부동산학전공(석사) / 국토부장관 표창 / 한국부동산원장 감사장
세우리공인중개사 대표 공인중개사 최성일 since2011
부동산 경영전문 컨설팅 / 부동산 마켓팅 회사 유한회사 세우리홀딩스 since 2017
중개부터 운영기획 컨설팅을 통해서 매수하실수 있습니다 매수인분과 함께 경영관리 컨설팅을 통해서
향후 부동산 관리계약을 하신후 부동산을 운영 및 투자 하실수 있습니다
🏡 전속중개 물건 광고 기획서
📍 전주시 덕진구 만성동 649-2, 649-4, 649-5번지
1. 매물 개요
지목: 대지
용도지역: 자연녹지지역
대지 면적: 2,787㎡ (843평)
도로 조건: 6m 사유도로 진입
매매 조건: 33억 원
2. 입지 분석
전주 혁신도시, 만성지구 인근 중심지
도심 속 녹지형 단지, 희소성 높은 입지
주변에는 주거단지 및 공공기관 위치
접근성과 자연환경을 동시에 갖춘 희귀 매물
3. 매물 특징
직사각형 평탄지, 개발 효율성 우수
도심 속 힐링 가능한 환경
문화시설, 복합문화공간, 창작센터 등으로 적합
건축물 두현지 호수 조망
4. 타겟 고객
문화예술 공간 개발자
힐링센터·요양시설 기획자
자연 친화적 프리미엄 개발 희망자
장기적 가치 상승을 노리는 투자자
자녀 가업승계를 준비하는 투자자
5. 특징
“843평의 녹지 힐링 캠퍼스,
도심 속 여유를 담다 – 전주 만성동 명품 입지”
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최성일 대표공인중개사
세우리공인중개사 사무소 - 최성일 대표
소재지 : 세종특별자치시 보람동로 14, 102호(보람동, 호려울8단지)
중개등록번호 : 36110-2026-00003
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최성일 대표공인중개사
세우리공인중개사 사무소 - 최성일 대표
소재지 : 세종특별자치시 보람동로 14, 102호(보람동, 호려울8단지)
중개등록번호 : 36110-2026-00003
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
