안녕하세요 부동산을 연구하는 남자 최성일입니다
오늘은 오랜만에 전주부동산의 대해서 분석을 해보고자 합니다
분석을 하는 이유는 앞으로 다가올 시장을 데이터를 기반으로 어떻게 변화될것인지를 예측하기 위해서입니다
항상 시장의 시기가 지난후 데이터를 가지고 분석을 하는거입니다 그리고 그과거 데이터를 가지고 미래를 예측하고
투자를 하면서 투자의 성공을 이루기도 하고 시련을 겪기도 합니다
그래서 오늘은 과거 부동산가치의 데이터를 가지고 분석을 하고자 합니다
여기에 쓰여지는 분석글은 유튜브 연구하는남자의 대본으로 쓰여지고 유튜브로 제작될 예정입니다
수많은 부동산정책들이 과거 정부 쏟아지면서 많은 세제들이 강화되었습니다 그런결과 부동산가격이 하락보다는
폭등의 가까운 가격상승을 이루었습니다
부동산의 기초는 건축물은 사용할수 있는 기간이 정해져있습니다 그러므로 건물의 가치는 해가 거듭할수록 감가상각을
하는것이 맞으나 부동산의 경우에는 개발의 의해서 가치가 변동되기 때문에 건물가치가 올라가기 보다는 토지의 가격
수요의 증가로 가격이 상승한다는 논리가 맞습니다
그러므로 부동산이 우상향하는 이유는 수요의 증가(자본의증가)로 인하여 가격의 변동성이 생기는 것입니다
결국 부동산가격은 구매력이 있는 수요의 증가를 이야기합니다 앞으로 전주 부동산에는 어디방향으로 수요가 증가할것인지를
분석을 해봐야 합니다
오늘은 앞으로 주택의 수요가 증가할것으로 예상되어 전원주택의 현재상황에 대해서 한번 읽어드리도록 하겠습니다
전주지역의 경우에는 노후아파트(10년이상 아파트)가 70%이상입니다 80년대 지어진 5층이하의 저밀도 건축물들이 재건축으로
이어지고 있습니다 하지만 신규주택을 원하는 수요가 많다보니 공급은 그만큼 따라오지 못하고 있습니다
가격이 전주시 소득의 비례하지 않을만큼 상승을 한상태입니다
그리고 전주도 도시화가 되면서 많은 아파트들이 건축이 되었지만 요즘은 워낙 자신만의 삶을 누리는 형태로 변화되다 보니
주택의 수요가 증가하고 있습니다
